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亿翰视点（10月第3周）

政策速览：各部委就“止跌回稳”继续发声，各地积极落地宽松政策

融资信息：苏州高新续发6亿元超短期融资债券，E50房企本周暂无银行贷款

研究成果精选：一场万众期待的“救市”大会

中央五部门打出重磅“组合拳”，推动各项政策落地落实将是关键

10月第3周，中央五部门联合发布重磅“组合拳”，地方各省市继续做出响应，相继放出宽松政策。

10月17日，国新办召开新闻发布会。住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局五部门有关负责人齐亮相，推出增量举措，落实存量政策，打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。

住房城乡建设部部长倪虹表示，“组合拳”打法概括起来，就是 “四个取消、四个降低、两个增加”。

四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，大家都知道，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

除了以上政策外，本次会上也涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，收购存量房及盘活闲置存量土地是重要发力点。

地方方面， 10月16日天津全面取消限购，目前仍执行住房限购的城市仅剩北京、上海、深圳及海南省。其他地区如，河北、西安、绍兴等地统一首付比例；成都、包头、成都等地调高了公积金贷款额度。

本次五大部委同台，意义重大，救市的决心非常明确，从重磅大会发布的频率、时点、措辞都可见一斑。从中我们可以很清楚的看到“救市”的时间点到了，且已是不得不救，要止住地产下行的趋势，稳定市场。当前房地产政策发力方向已经明确，“止跌回稳”的气氛已经烘托到位，未来推动各项政策落地落实将是关键，干就完了。

图表：2024年10月第3周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

苏州高新续发6亿元超短期融资债券，E50房企本周暂无银行贷款

E50房企本周共在公开市场上发行了6亿元的债务工具。是由苏州高新续发的2024年度第五十、五十一、五十二期，总共3笔超短期融资券，规模均为2亿元，票面利率分别为2.15%、2.16%、2.2%。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：10月第3周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

研究成果精选：

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