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先看两个信息吧。

第一个是，中指院发布了一份报告，这份报告说的是100座城市的房价指数，提到了二手房价格非常惹眼的数据：

一是连跌18个月，像10月份就比9月份跌了0.45个百分点。可不要小看这个0.45，比如二手房价格1.5万/平米，一年半时间每个月都比上个月跌个零点几个百分点，加起来就真不少了，这也是为什么说，我们的小区为什么今年比去年跌了百分之二三十，真有可能哦，因为机构统计的数据是一个均值，有的跌的多，有的就跌得多。

二是连续5个月90个以上城市环比下跌。100个城市，连续5个月都有90个以上城市连续下跌，说明具有普遍现象，称之为普跌，连续下跌，说明正处于下跌的趋势中。

看到这样的情形，估计没几个人能保持乐观，这样的市场何时是个头？说白了，就是对未来的房地产市场没有信心。

第二个是，老美暂停加息，还是维持在5.25%-5.5%区间。对此，我们要知道几个信息，一是这已经是老美连续暂停加息（9月份已经暂停一次）了，二是关于这次暂停加息，是美联储全票通过的，说明他们的心情非常急迫，必须暂停加息，一刻也不能等。对我们释放的信号是什么？

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业内有一个认为一致的观点，这意味着老美本轮加息周期事实上已经结束了。这其实是有较为充分的根据的，你看看，我们才1个多点利息，人家5个多点利息，那么高的资金成本，如何持续发展经济，何况他们的通胀也逐步控制下来了，接下来，随着经济发展压力的增加，重启降息也是自然而然的事。经济就是这样嘛，货币工具箱来回用，热了抑，冷了放。

那么，这两个信息有什么联系吗？肯定是有的，后面再说，先说说国家最近对楼市的布局，可以说是围合完毕，静待花开。为什么这么说呢？

9月底，自然资源部放开土拍限价。10月下旬，国家下发规划建设保障房意见，建设保障房确保人人有房住，让改善房回归商品属性。10月底，中央对所有房企放开融资资格限制。这3个信息，是在常规的提振楼市措施，如松绑限购、限贷、购房补贴等之后，在一个月时间内连续发出的三个楼市大招。这是巧合吗？显然不是！我们看看内在逻辑便知。

土拍限价放开的目的不用说了，肯定是想提振萎靡的土地市场，刺激房市的同时解决地方紧巴巴的财政。但问题是，如果大家都没钱，放开土拍限价还有什么意义呢？什么目的都达不到。所以，再加了一招，放开所有房企的融资限制，虽然还会评估资金的风险，但已对所有房企放开融资资格，只要你能说服我，我就可给你钱用，这下就完美的闭环了，不要担心没人拿地了。结果都知道，都来拿地，价格也是水涨船高。当然，前面也说了，土拍价格也放开了，就是让你涨的。

当然，如果土拍市场情绪起来了，楼市情绪也起来了，势必又会重回之前的楼市节奏，再来一次市场情绪对立？别急，这又给定了一个出路，规划建设保障房，让买不起商品房的人能买得起、住得下，支持改善需求，让商品房回归商品属性。就是这些天媒体说的，有钱人要投资房子，你可以买品质改善房，没钱人嘛，有保底的保障房，大家各取所需，不吵了，一片和谐。

有人就问了，楼市萎靡也不是一天两天，都两年了，为什么之前不这么做，在最近一个月才连续放出3大招呢？

现在，我们就可以回到开篇的第二个信息，老美从9月份开始，已经连续两次暂停加息。看到了吧，对楼市非常有影响的国际环境已经迎来拐点。这个不难理解，此前也说过，两个经济大国，一个一直加息，收紧货币，目的就是想刺破你的楼市泡沫，另一个则想不断降息，以此刺激经济发展，结果是，后者货币不断贬值，钱源源不断流向前者，如果你大幅放开楼市，钱未必就会流向楼市，而是流向货币值钱的地方，其实就是外流。

这下好了，你不加息，而且是连续两个月，意味着加息周期结束，后面就是进入新一轮降息周期，意味着老美通过加息刺破我们楼市泡沫的企图正式宣告破产。这是我们一个月发出3个楼市大招的底气所在，终于等到国际环境反转的这一天，连续下滑的二手房市场终于可以得到提振。

其实，促进楼市回升不仅是发展经济需要，而且现阶段也需要国内资产价格的上涨。香港现任香港金融管理局客座研究员、知名经济学家刘煜辉是这样说的，在强美元、高利率、高油价的三大压力下，已不能等待边界条件发生变化，而是应该主动出击，提出了包括支持国内资产价格、降低利率在内的三大建议。金融资产价格就不说了，上市圈钱的公司太多，是个无底洞，只有占据家庭财富70%以上的房产财富上升，不仅得民心，还能刺激经济发展，一举两得。

看到这里，我们应该知道，现在基本是万事俱备，懂行：普通人放手一搏的机会或真的来了，建议手握两样东西不慌。

一个就是品质改善房。这点就不多说了，现在房子总量是不缺了，但缺品质改善房，国家支持商品房的商品属性，意味着这类房子将回归市场定价，谁都知道，物以稀为贵，好房子从不缺买家，溢价也没有天花板，只要有需求，它就会一直跟着货币增长而增长。如果手中有闲钱，这类房子拿在手上应该是比较心安的，进退自如。

另一个则是贵金属。贵金属主要就指金、银和铂族金属，主要就是用来抗通胀的。但对于我们普通人来说，其他贵金属接触不多，也不好流通，能过手的其实就是黄金类。为什么选择持有黄金？前面道理也说过了，我们有继续降低利率的需求炒股杠杆开户平台，而老美大概率进入新一轮降息周期，新一轮通胀其实离我们越来越近。而黄金作为普通人常常使用的抗通胀利器，如果你资金够不上买房，或者不愿买房，黄金也是一个不错的选择。